Immobilienrendite
durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen | 17.39 €
(12.86 € bis 23.61 €) |
| durchschnittlicher Kaufpreis | 6,031 €
(4,413 € bis 9,071 €) |
| durchschnittliche Rendite | 3.38 %
(3.12 % bis 3.50 %) |
| ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen | 3.45 % |
| ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen | 3.26 % |
| durchschnittlicher Kaufpreisfaktor | 29.6 |
Beispielrechnung
Dieser
interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
| Quadratmeter Kaufpreis | 2 429,23 € |
| Gekaufte Fläche | 60 qm |
| Kosten der Immobilie | 145 753,99 € |
| Gebühren für den Makler | + 10 202,78 € |
| Grunderwerbssteuer | + 5 101,39 € |
| Gesamte Gebühren | = 15 304,17 € |
| Gesamt investiertes Kapital | 161 058,16 € |
Vermietung
| Miete zum Start des Zeitraums | 7,48 € |
| Miete zum Ende des Zeitraums | 17,39 € |
| Gebildete Rücklagen | 7 920,00 € |
| Einnahmen durch Miete gesamt | 51 321,51 € |
Gewinn
| Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen | 252 100,54 € |
| Rendite | 9,88 % p.a. |
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hamburg.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
| ... im letzten Jahr | 7.71 % |
| ... in den letzten 2 Jahren | 5.44 % (2.72 % p.a.) |
| ... in den letzten 5 Jahren | 72.21 % (14.44 % p.a.) |
| ... in den letzten 10 Jahren | 148.25 % (14.83 % p.a.) |
Mietspiegel
| ... im letzten Jahr | 6.04 % |
| ... in den letzten 2 Jahren | 21.52 % (10.76 % p.a.) |
| ... in den letzten 5 Jahren | 39.79 % (7.96 % p.a.) |
| ... in den letzten 10 Jahren | 132.49 % (13.25 % p.a.) |
Entwicklung der Immobilienrendite
| ... im letzten Jahr | -1.71 % |
| ... in den letzten 2 Jahren | 15.33 % (7.67 % p.a.) |
| ... in den letzten 5 Jahren | -18.78 % (-3.76 % p.a.) |
| ... in den letzten 10 Jahren | -6.23 % (-0.62 % p.a.) |
Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hamburg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hamburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
| Baujahr / Ausstattung | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
| Altbau (vor 1950) | 14,80 € | 15,44 € | 16,41 € |
| 1950 bis 1970 | 13,83 € | 14,04 € | 14,26 € |
| 1970 bis 1991 | 15,44 € | 15,66 € | 16,52 € |
| 1991 bis 2002 | 17,05 € | 16,84 € | 19,10 € |
| seit 2002 | 18,24 € | 19,20 € | 19,42 € |
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hamburg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
| Baujahr / Ausstattung | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
| Altbau (vor 1950) | 14,04 € | 14,37 € | 15,55 € |
| 1950 bis 1970 | 13,18 € | 13,83 € | 14,58 € |
| 1970 bis 1991 | 12,97 € | 13,40 € | 14,69 € |
| 1991 bis 2002 | 14,26 € | 14,69 € | 15,12 € |
| seit 2002 | 23,61 € | 19,63 € | 19,74 € |
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hamburg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
| Baujahr / Ausstattung | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
| Altbau (vor 1950) | 14,15 € | 14,58 € | 15,44 € |
| 1950 bis 1970 | 13,83 € | 14,69 € | 15,87 € |
| 1970 bis 1991 | 12,86 € | 13,08 € | 16,30 € |
| 1991 bis 2002 | 15,12 € | 15,44 € | 16,41 € |
| seit 2002 | 18,99 € | 19,63 € | 21,68 € |
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Hamburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
| 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | | Einwohner | | 1847253 | 1841179 | | 1810438 | | | 1746342 | | | 1786448 | | 1772100 |
| Zuzug | | 97239 | 95790 | 100534 | 115115 | 110070 | 91594 | 96782 | 94346 | 93466 | 87538 | 86879 | 85859 |
| Fortzug | | 92236 | 87811 | 82525 | 94914 | 90072 | 78218 | 84823 | 79335 | 81231 | 75668 | 84411 | 84108 |
| Bevölkerungs-Saldo | | | | | | | | | | | | | |
| Arbeitslosigkeit | | 3,51% | | | 3,90% | | | 4,10% | | | 4,22% | | 4,12% |
| Entwicklung Wohngebäude | | 254661 | 252751 | 250872 | 249198 | 247814 | 246090 | 244763 | 242934 | 241749 | | | |
Demografie
| Einwohnerzahl | 1 841 179 | |
| davon arbeitslos | 64 774 | |
| Arbeitslosigkeit | 3,52 % | |
| Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) | 69 079 | |
| Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) | 3,90 % | |
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) | 11.47 | |
Wohnungssituation
| Anteil an 1 und 2 Familienhäusern | 67 % | |
| 1 Familienhäuser | 151 407 | |
| 2 Familienhäuser | 20 330 | |
| Mehrfamilienhäuser | 82 924 | |
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) | 1,01 | |
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner | 0.51 | |
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner | 0.24 | |
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne | 0.28 | |
Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!
Lies in unserem Artikel
welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.
Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hamburg
Gute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hamburg.de/mietenspiegel/...
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